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把購屋設定成自己的人生目標是必要的！
做了這麼多年的房地產開發工作，我不知看過多少房子和客人。在這個房價飛漲的年代，很多人認為與其買房，不如把錢拿來做其他的運用。對於這樣的看法，我不太能認同，土地在台灣是稀有「資源」，大部分的資源都能靠進口，像是石油、煤礦，但土地跟這些能源不同，它是無法進口的。
不管外資多熱，錢如何來了又去、去了又來，終究沒辦法抹滅的一個事實就是台灣地小人稠，可利用的土地最終都是有限的，尤其是台北市。我想，手上資金不多的年輕人或許不必急著下手購屋，但把購屋設定成自己的人生目標是必要的。
購屋需要看大環境：都會區方圓一公里、偏遠地區方圓五公里，四周的環境有沒有什麼嫌惡設施？（編按：部分民眾會想要迴避的設施，例如高壓電塔、特種行業、垃圾處理場⋯⋯等等。）前幾年流行到鄉下農村買地蓋農舍，結果沒注意附近的稻田會噴灑農藥，順著風勢就飄進屋裡，造成很大的困擾。這種大環境的影響，很重要卻也很難發現。
要看大環境，除了親身去走動看看，也可以運用 google 的地圖，用俯瞰的方式縱觀整個地形、地貌，所有的設施都一覽無遺。除了在地上看，從空中看也很重要。此外，購買山坡地的住宅，也可以上一些相關網站查詢，比方說台北市的「大地工程處」就設有網頁，標記各地的順向坡、曾經發生土石流的地段。這些資訊都公開放在網站上，買屋時可以自己上網查。
至於小環境，比如學區、社區的設施等，也必須勤走幾趟，在不同天氣、不同時段去實地觀察。其中，鄰居的素質是最難觀察的，所謂「千金難買好鄰居」就是這個道理。我自己買屋，就曾經買到鄰居太吵造成居住糾紛的物件，最後我也只能摸摸鼻子，選擇搬家。
從樓梯間鞋子觀察鄰居素質，別等住進去才後悔！
觀察鄰居的素質有個小秘訣，就是看樓梯間的擺設，不管是電梯大廈還是老公寓，這個法則幾乎都通用。如果看到每戶都把鞋子亂擺在門外的樓梯間，代表這裡的鄰居比較自私，不關心大樓的公共事物，日後房子有任何類似維修或保養的問題，很容易有人擺爛不付錢，這樣的鄰居會造成後患無窮。
此外，也可以觀察通道有沒有堆放雜物，如果雜物多，不僅在急難時逃生困難，也意味著管理委員會的功能不彰，這樣的房子通常鄰居之間的糾紛、是非也多。最難防範的是鄰居的生活習慣，比如噪音問題，這個也許能跟管理員或是其他鄰居探探口風，像是樓上是住怎樣的人家？小孩幾歲了？你也可以觀察他們外面的鞋櫃擺設，有沒有學齡前的小孩的鞋子，或是門口有沒有停放玩具腳踏車。通常五、六歲這個年紀的小孩是最無法控制的，只會順著自己脾氣哭鬧。所以如果對聲音很敏感的人，也要盡量避免跟家有幼童的人為鄰。
不管是針對大環境還是小環境，網路討論區也是一個可以蒐集資訊的地方。比方說很多人怕買到凶宅，其實在網路上就查得到。不過，網路上的資訊也要小心真偽，常常是有心人挾怨報復，消息真真假假也說不定。但上面的資訊還是多少有些參考價值。
比如你看上某一區的房子，就觀察網路上對該區生活的各種討論，而不光只是看房屋買賣的討論。這種生活細節的資訊，網路上可以找到很多，也比較真實，甚至細微到哪條巷子每天晚上什麼時間有人出來餵流浪貓狗，這樣的消息也有。而社區間最大的消息集散中心就是里長了，買屋前跟里長聊一聊，因為他們也算是「為民服務」的公僕，大多很願意吐露，甚至可以套問出賣家缺不缺錢、急不急著賣，這些訊息都會成為日後與屋主談判價格時判斷的材料。總之，買屋是一筆大錢，做足功課、多看多問是不會出錯的。
揪團買房別忘初衷！
現在年輕人很流行揪團買房子，這是個好方法，團結就是力量，因為人數多，價錢比較好談，可以殺價的空間更多。而且更多人集思廣益，會讓衡量的層面更周全，不至於因為衝動就買下一間不適合自己的房子。就連日後的裝潢，也因為大家是一起買的，可以集體找工班裝潢、大宗購買材料，因而議價的空間也比較大。
不過，揪團買屋也要注意，人在群體裡容易迷失自己的意見，看別人覺得好，自己也會不知不覺被說服。買房子也是，有些人適合這樣的房子，但有些人並不適合。比方說有些人對西曬的房子一點也不介意，覺得有陽光灑進來讓心情很好，但有些人卻很怕熱，西曬對他來說猶如地獄。所以，大家集團看房時，本身就帶著不同的需求和偏好，切勿在眾說紛云之下忘了自己真正的初衷。
雖然，我贊成年輕人做好購屋的準備，但還是要量力而為，要有一個完整的理財計畫。我有個朋友的兒子，畢業後沒幾年就進一家日商公司上班，薪水大約七萬，表現得不錯，這幾年應該能有不錯的發展。他一直沒有買房的打算，賺多少就花多少。我認為，買房這件事會逼使一個人去思考如何運用手上的金錢，甚至會去想「未來十年我能賺多少錢？」「我要過怎樣的生活？」這樣的問題，也連帶影響你思考未來的人生藍圖。
傳統思想認為「有土斯有財」，我認為，買房子本身並不是重點，而是購屋這件事會引發你對人生各種規畫的思考。如果你的工作穩定，收入也還可以，卻總是存不到錢，相信我，你一計畫買房子就會開始存錢了。
那位朋友的兒子在我的建議下四處看房子，我幫他設定大約用薪水的三分之一付房貸，再推算八成的房貸，算一下大約可以買一千萬上下的房子。他住在台北市，我建議他從林口、桃園一帶開始看，最後他選擇了桃園，因為有開車，上了高速公路沒多久就可到公司，其實很方便。因為買了房子，他變得更有責任感，不再跟朋友瞎混到三更半夜，也開始計畫理財了。
以我來說，因為家境的關係，我的「理財觀」來得很早。在國外，甚至從小學就會教導孩子認識股市、認識金錢，這並不代表「銅臭味」，不管你喜不喜歡，你終究沒辦法否認，我們活在一個資本主義的社會裡。我們認識金錢的運作原理，是為了不被它所綑綁，是要懂得如何善用金錢。就像國外教小孩認識社會上資本主義的運作方式，並不是為了讓小孩開始賺錢，而是先懂得如何善用金錢。
理財沒有太早，認清你的資本
因此，理財絕對沒有太早這回事。所謂的理財，就是認清自己有多少資本、多少能力，而將這些資本做最妥善的安排，這是一件非常務實的事。我給大家的建議是，二十歲到三十歲之間要靠自己努力賺錢。這段時間擁有的資源和人脈都很少，只能靠自己的努力去達成。
三十歲到四十五歲之間，有了經驗的累積但仍然不夠，所以必須同時靠你自己和你的人脈去賺錢。而四十五歲之後，靠的則是用錢去賺錢。
金錢固然重要，但四十五歲之後，我已經意識到，再多的錢也換不來生命中許多重要的事，比如家人的關愛、人與人之間的情感交流。我的體悟是，我該做的是讓金錢發揮最大的效用，改善最多人的生活。
本文出自《讓利，讓你無往不利：永康國際商圈推手李慶隆的故事》
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