防小人法律應對術：人生處處是騙局，懂這些不再吃悶虧

我家不是你家

房東擅闖房客住處，直接請他出去別客氣

因為房東在經濟上是相對強勢的一方，所以在法律上也是偏向保護房客，不要被房東一嚇唬就急著搬走或忍氣吞聲，人在屋簷下是可以不低頭的！ 

好房東+好環境，難上加難！ 

我時常懷疑我媽生我的時候忘記生賭運給我，我從小大到逢賭必輸，喝汽水永遠只抽到銘謝惠顧，選擇題二選一，一定選到錯的那個，叉路二選一的下場一定迷路，第一次去香港賭賽馬，香港的朋友都說第一次跑馬一定贏，我押哪匹馬他們統統跟著買，結果全部輸到脫褲。但手氣這麼背的我，抽學校宿舍卻年年抽中，導致我以抽不到宿舍為理由，自己在外租房子過小單身平民的心願年年夢碎。雖然學校宿舍又小又爛又髒又擠，六個人住一間夏天沒有冷氣、冬天沒有熱水、洗澡要排隊也不能帶男生回來。我有天看連續劇，看到劇裡的醫學院學生住的宿舍也很破爛，還自我安慰說，哈哈原來別的學校的宿舍也沒好到哪去，後來看新聞才發現，這部戲就是借我們學校宿舍拍的啊，這種感覺就跟遠遠看到一個胖子，走近發現是一面鏡子一樣魂旦！ 

但自從聽過我同學租屋的悲慘遭遇以後，我有時候也會覺得住宿舍滿不錯的，畢竟不要闖什麼太糟的事情或惹到室友，就不容易被踢出宿舍，可以安穩的在宿舍睡到上課前十分鐘再衝去教室。 

我覺得大學附近的房東特別愛拿翹，因為只要學校沒倒的一天，他的房子就不怕沒人租。尤其我的母校地理位置更是前不著村後不著店，除了看圓仔方便到哪裡都很遠，只要在學校附近沒租到房子，過了橋就要走好遠。宿舍數量又不夠，房東根本不怕房子租不出去，反正你不住還有一堆抽不到宿舍的人會住。好房東壞環境好環境壞房東，排列組合，在家靠父母出外靠運氣，要排到好房東好環境，大概跟吃角子老虎要拉到777一樣難。我覺得最煩的就是這些房東即使房子租出去了，還是覺得那是他的房子，動不動就會進來打掃關心。 

房東就是房東，就算住在一起四十年也不會變成室友 

我有同學四個人合租了一層樓，一開始房東會買水果跟消夜來給他們，下課回去就會發現冰箱有切好的水果阿捏，他們還覺得好好喔，外出念書還有人像媽媽這樣照顧他們。日子久了才發現不妙，這房東根本是管家婆。美劇破產女孩裡面有一段是餐廳老闆對廚師很不滿，就假裝有客戶意見調查表抱怨廚師有狐臭，廚師說放你媽個烏拉屁，最好我在廚房客人聞得到我的狐臭!! 這個房東就是這樣！有時候房客冷氣忘記關，一打開房門發現房東坐在客廳泡好茶（用我同學買的茶葉）要跟你聊，說是「鄰居打來說你們外出冷氣忘記關」或是「鄰居說聽到你們房子裡面有貓叫」，所以我來看看。我同學是住到守望相助示範社區了嗎？鄰居還會時不時去關心你冷氣室外機有沒有在轉，關心你家寵物是不是餓到叫!!根本就是房東三不五時自己拿鑰匙跑進來檢查東檢查西，還會每間房進去幫你關燈拔插頭。大家也知道女生房間東西總是很多，有時候乃口放桌上乃莎掛椅背是常有的事情，被房東這樣一搞大家都很緊張，什麼私密的東西都藏好好，免得像《慾望城市》裡面的米蘭達一樣，按摩棒被管家換成聖母像，真的十分不自在啊！

還有更糟的情況是跟房東分租雅房。房東是個老阿婆，看房子的時候跟我同學說，她只是想找個伴一起住，不會干涉我同學生活，就像室友一樣。但房東就是房東，就算住在一起四十年也不會變成室友，就像婆媳一起生活四十年，媳婦也不會變成女兒一樣。租個房子從此展開小媳婦人生，我同學帶朋友回來是吵鬧，房東開老人會是熱鬧；我同學晚上熬夜開燈念書是浪費電，房東電視《世間情》播整天，音量開到環保局要來開單的程度是因為她重聽；我同學早上吸塵擾人清夢，房東半夜兩點洗衣服洗衣機董茲董茲是利用時間…… 

住在那一學期就此養成逆來順受的好媳婦性格，以後婆婆是陳莎莉類型的也不害怕。租約快到期前，房東還隨便帶人來看房子，也不跟他們說一聲，直接開門進來。我同學跟她抱怨這樣很沒隱私，結果房東還說，不趁現在帶人來看，等你們搬出去我房子就空著啦，這損失你要負責嗎？整個就是壞婆婆嘴臉啊～（我到底有多討厭婆婆）（明明就還嫁不出去啊！） 

租約未滿，不能要求房客立即搬家 

另外一種是租約還沒到期，房東就說他要把房子賣掉，叫你家當收收趕快搬家。可是這種事情要是發生在學期中，根本不會有空房出租，結果房東就三天兩頭來問候，搞得我同學又要忙期中考又要搬家，簡直生無可戀死有何憾！ 

聽了這麼多恐怖的租屋經驗，還不包括有鬧鬼的，真的很慶幸我都有抽到宿舍。而且很欠打的是，其實我家住台北，只是那時候家附近沒捷運，到學校要坐公車轉捷運再坐公車，一趟要兩個小時早上八點的課五點半要起床，所以才去抽宿舍，其實若沒抽到又租不到好房子的話，我回家住就好了啊哈哈哈。之前認識一個大陸人，他對我這種行為非常不齒，說我應該把宿舍讓給那些從家裡到學校通勤時間需要三天三夜的人，拜託全台灣沒這種地方好嗎！從曾母暗沙來也不用這麼久好嗎！ 

◆巴毛姐接的法律教室

房子所有權屬於房東，使用收益權屬於房客 

房屋租賃的糾紛真的很多，因為房東覺得房子在我名下，所有權是我的，當然我想怎樣就怎樣啊！但其實根據民法第421條：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」使用收益使用收益，給我用螢光筆畫起來!!房子租給房客之後，所有權當然還是房東的沒錯，但使用收益權就是房客的了。只要房東將房屋出租給承租人，如果房東沒事闖入房客家，房客是可以請他出去的。依照刑法第306條：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」所謂無故，通常就是對方沒經過你的同意就跑到你家，請記住一個觀念，房東把房子租給你，你住在這就是你家。要是房東在那雞雞歪歪說這房子是我的耶！你知不知道我可以不租你啊（壞員外嘴臉），千萬不要因此退卻了，別忘了你們是有簽契約的啊！所以現在那邊那個大聲嚷嚷的是要毀約就是了是不是嗄？下次房東要進你房間，你不用站在門口跟他說Over my dead body，直接拒絕他，他如果硬闖就報警 。有人會怕跟房東撕破臉，可能我個性比較拍到頂，我覺得撕破就撕破啊，反正這種不尊重房客的房東我也不會跟他續約了啊，之後應該也老死不相往來，我只求租約期間安穩有隱私哪！ 

•「買賣不破租賃」原則：房子要賣也不能要你立刻搬走 

還有，不要傻傻以為房東跟你說，他房子要賣了就是要你搬走，民法有一條著名的「買賣不破租賃」原則，也就是民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」意思就是，只要在租賃關係存在期間，房東把房子賣掉了，新的屋主仍然要承受原本跟房客之間的租賃契約直到租期結束。不管是舊房東還是新房東都不能趕你走，不然他就要負違約責任。我聽過房東只是通知房客說房子要賣了，房客腦補程式啟動以為房東叫他搬家，都找好新房子簽好約了才發現沒這回事，這時候如果房客還是要搬走的話，違約的就變成他了喔，千萬愛注意！ 

罵人請用悄悄話

公然侮辱＆誹謗罪傻傻分不清楚

我發現常常有人把公然侮辱跟誹謗罪搞混，以為可以辱罵公眾人物或私底下到處說人壞話不會怎樣，最後被告了還不知道為什麼，想哭都找不到調。 

不要以為沒有指名道姓罵人就沒事 

我的部落格靠罵前男友起家的，前男友剋星。別的我沒把握，說到爛男友我倒是很有自信，我前男友都在比爛的。只要是罵前男友的、罵店家的、罵老闆的、罵路人、罵同事的文章，點閱率超高，完全是一個洩憤系部落格。而且算命的說我三十二歲以前遇到的都是爛桃花，意思就是我大概還有兩年的扣打，可以繼續播罵前男友脫口秀。公開寫這種文章很危險，一個不小心弄不好就會被告，不過我至今沒有被告過，一方面是我前男友羞於承認自己做的那些雞歪爛事，一方面是我罵人罵出心得，完全遊走在法律邊緣是個走鋼索的女人。 

成立公然侮辱有兩個前提：一個要公然，一個要知道你在罵誰。公然的意思就是要在公開大家都看得到、聽得到的情況下罵。網路討論區、線上遊戲、BBS，只要是公開留言都算。不要以為沒有指名道姓就沒事，如果你描寫得太清楚，像是你想罵郭台銘，就在網路上說：「鴻海公司董事長王八蛋」，智商有超過七十的人都看得出來你在罵誰。 

另外，雖然現在因為通訊保障監察法的修法，檢警要查網路IP受到很多限制，但也不要以為在網路上匿名罵人就沒事，如果從別的跡證可以查出這個帳號是你在使用，還是會有可能成罪的。在網路上跟人筆戰，推文罵「白痴」「廢物」，只要依照推文的脈絡看得出來你在罵誰，公然侮辱也是成立的。所以如果你真的想公開罵人，請不要把可以辨認的特徵寫得太清楚，以我自己的例子，就是絕不提姓氏或工作、學歷這種容易被推測出是誰的線索，但他們做過的雞歪爛事就完全現場直播鉅細靡遺。我的心願就是寫到前男友看我文章自己知道我在婊他，幹到氣挫挫，但也只能咬自己指關節咬到噴血，恨在心裡口難開。 

法律只處罰你在大街上（公然）罵人 

不過法律只處罰你在大街上（公然）罵人，你在小巷（非公然）裡面開turbo譙到爆都沒人管。有次我坐到繞路的計程車，本來只要一百八十元的路程跳錶跳到兩百六十元，別人惜肉如金我惜金如肉，敢坑我的錢就納～命～來，當下在車裡就跟他大吵。本人吵架時就是一片髒話原聲帶，於是司機嗆我說：「小姐，我有錄音!!妳罵髒話我可以告妳!!」這話對我完全沒嚇阻力，一樣罵到他只收我一百八十元為止。因為我是在密閉的車子裡罵他，車上只有我跟他兩個人，他有錄音沒錄音都沒有影響，要拿去電台播放也是他家的事。就像你在電話裡跟人吵架，盡管把他罵到趴在地上，把他三十六代罵三輪都沒關係，有人會說那我錄起來放給別人聽呢，拜託，那不叫公然侮辱，那叫自取其辱好嗎（翻白眼）！只要當初是在非公然的情境下，你燃燒生命去罵都無所謂。但有一點很重要，就是不要罵到一個太涮嘴變恐嚇，你可以罵他×你媽的老××，但千萬不要真的恐嚇對方說你要去×他老×，恐嚇可是沒有分公然不公然的蛤（叮嚀）！ 

部落格寫食記，「中肯」評論店家不算毀謗 

除了罵前男友，我也會寫食記，通常吃到不好吃的店頂多就不寫，但要是遇到服務態度很差，或是寧願花錢請部落客寫廣告文，卻不願意改進餐點品質的店家，害我被精美的廣告文騙去吃難吃的食物，我就一定寫文婊他。每次寫這種文也會有人很擔心問我：「這樣不會被告嗎？」大家有這種疑慮，是因為之前有人寫食記罵牛肉麵店食物都很難吃，結果就被店家告誹謗還被判易科罰金。我查了一下，那個例子是因為停車問題跟店家起爭執，回去就在網路上罵老闆很霸道，說他店裡的東西都難吃死了還有蟑螂。法官認為他只吃過那家店的乾麵一次，卻到處說那家店東西都很難吃，純粹是報復行為，惡意損壞店家名譽，才會認定他成立誹謗。並不是批評店家就會成立誹謗，不然我早就被告到脫褲了好嗎。 

只要評論的內容中肯客觀，不要加上情緒性的字眼，譬如寫牛排很老OK，但不要寫「靠杯啊牛排難吃得跟屎一樣，是要餵豬嗎？」簡單的說，就是不要涉及人身攻擊或太過主觀的發言，單純分享用餐經驗都不會有什麼問題。餐廳食物好不好吃本來就是可受公評之事，是言論自由保障的範圍，拜託我們又不是住北韓，罵政府都不會有事了，說餐廳食物不好吃卻被關是什麼道理。 

存證信函顧名思義就是只有「存證的作用」 

有網友跟我說他在部落格說某家餐廳菜太鹹不合口味，馬上就接到店家警告叫他撤文，不然要寄存證信函給他，他很緊張的問我怎麼辦。很多人收到存證信函就很緊張，其實存證信函顧名思義就是只有「存證的作用」，就是以後慢不哩走到訴訟程序，可以拿出來跟法官說，欸你看我有寄過這個給他，就這樣而已。所以如果你今天做人躺蛋蛋坦蕩蕩沒有違法、沒有欠債，存證信函對你來說充其量就只是一封比較貴的信而已。 

就像我今天寫存證信函給鵰哥說，欸你明天把你家房子過戶給我不然我要告你，會怎樣嗎？根本不會怎樣，就只是我花很多錢寄信給鵰哥，然後他看完拿去丟而已啊。很多店家被批評了以後惱羞成怒，拿存證信函恐嚇人，有那麼多錢寄存證信函怎不花錢請個好一點的廚師，或是改善一下用餐環境呢？ 

◆巴毛姐接的法律教室

怎樣不被告成功？

很多人希望知道怎樣才不會被告，但法院真的是什麼都有、什麼都告、什麼都不奇怪北俗奇摩拍賣，只要一有人告發告訴，檢察官就得受理。有女生打砲都不戴套去墮胎告前男友傷害，有自己外遇被小三甩了去告小三妨礙家庭，不信你去google「竟告」兩個字，就會跑出一堆光怪陸離的案件會不會被告。只能燒香拜佛不要遇到笑ㄟ，我們能掌握的只有做到怎樣不被告成功，以下就為大家拆解一下本文兩個法條的要件。 

•公開辱罵讓對方覺得很受傷，公然侮辱就成立 

從法條很明顯可以看到要成立公然侮辱，首要條件是公然，就是在「公開、公然」的場合下，也就是在眾人可以共見共聞的情況下辱罵對方，使對方覺得受辱就成立。而且只要你侮辱到對方，造成他內心受創名譽損傷，不論是不是事實，例如你罵別人醜得要死，就算他真的超醜也是公然侮辱，跟這個人可不可受公評無關，所以如果你今天跑去行政院長面前罵他大白痴，雖然他是公眾人物，可能也真的是個大白痴（欸，可能啦，我說可能，公堂上假設一下不犯法吧），法律上他是可以告你的，頂多就是一個行政首長告一個老百姓顯得沒氣度而已。 

•惡意栽贓，導致名譽受損就是毀謗 

至於誹謗，簡單來說就是惡意栽贓，導致對方名譽受損。誹謗沒有公不公然的問題，只要你有意圖傳播於眾就成立。就像鵰哥整天跟人說我欠他六千萬不還，就是一種誹謗的行為，只是我人好心善沒有告他而已。很多人誤以為只要自己講的內容是真實的就不會構成誹謗，其實這只限於可受公評的公眾人物以及與公共利益有關的事項。譬如舉發立委貪污，只要是真的就不構成誹謗，但若你到處散布前男友是快槍俠還愛劈腿，除非你前男友是名人，否則即使是真的誹謗也成立。

之前在新聞看到一個案例，A在網路上說B以前是酒店妹，B告上法院，結果法院判決結果寫說，雖然B以前真的做過酒店，但因為B不是公眾人物，純屬私德問題，所以A還是成立誹謗罪，簡單來說，就是B雖然勝訴了，可是也變成法院認證的酒店妹了哪（汗）。 

•即使是「我三舅公的二叔公的阿姨跟我說的」也無法規避責任 

另外，誹謗跟公然侮辱一樣，只要可以辨識你在說誰即可，網路上的文章常常會爆料說，我做夢夢到的，或是什麼我三舅公的二叔公的阿姨跟我說，這些伎倆都是沒用的，不要白費力氣了蛤。 

其實不想被告，最好的方法就是不要罵人，每天在家裡看靜思語修身養性，普渡眾生。真的拎美條就私下打電話、傳簡訊或寫mail罵他，或是每種方法都用，陸海空包抄他，罵到你心曠神怡脾胃開。其實我覺得私下直接開罵這種殺傷力才大，有人來我部落格公開留言罵我，我都可以雲淡風輕的酸回去，還可以博得一個EQ高的美名，可是那種留悄悄話的，我想嗆回去又沒人看得到，只能自己氣到咬手指咬到噴血才真是魂旦啊!!（不會這樣寫了以後大家都留悄悄話罵我吧！） 

刑法第309條（公然侮辱）：「I公然侮辱人者，處拘役或三百元以下罰金。II以強暴犯前項之罪者，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」

刑法第310條（誹謗罪）：「I意圖散佈於眾，而指摘或傳述足以毀損他人名譽之事者，為誹謗罪，處一年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。II散佈文字、圖畫犯前項之罪者，處二年以下有期徒刑、拘役或一千元以下罰金。III對於所誹謗之事，能證明其為真實者，不罰。但涉於私德而與公共利益無關者，不在此限。」