我家不是你家！遇到惡房東怎麼辦？懂這些法律知識，你就不必怕！

我家不是你家！房東擅闖房客住處，直接請他出去別客氣

因為房東在經濟上是相對強勢的一方，所以在法律上也是偏向保護房客，不要被房東一嚇唬就急著搬走或忍氣吞聲，人在屋簷下是可以不低頭的！

好房東+好環境，難上加難！

我時常懷疑我媽生我的時候忘記生賭運給我，我從小大到逢賭必輸，喝汽水永遠只抽到銘謝惠顧，選擇題二選一，一定選到錯的那個，叉路二選一的下場一定迷路，第一次去香港賭賽馬，香港的朋友都說第一次跑馬一定贏，我押哪匹馬他們統統跟著買，結果全部輸到脫褲。但手氣這麼背的我，抽學校宿舍卻年年抽中，導致我以抽不到宿舍為理由，自己在外租房子過小單身平民的心願年年夢碎。

雖然學校宿舍又小又爛又髒又擠，六個人住一間夏天沒有冷氣、冬天沒有熱水、洗澡要排隊也不能帶男生回來。我有天看連續劇，看到劇裡的醫學院學生住的宿舍也很破爛，還自我安慰說，哈哈原來別的學校的宿舍也沒好到哪去，後來看新聞才發現，這部戲就是借我們學校宿舍拍的啊，這種感覺就跟遠遠看到一個胖子，走近發現是一面鏡子一樣魂旦！

但自從聽過我同學租屋的悲慘遭遇以後，我有時候也會覺得住宿舍滿不錯的，畢竟不要闖什麼太糟的事情或惹到室友，就不容易被踢出宿舍，可以安穩的在宿舍睡到上課前十分鐘再衝去教室。

我覺得大學附近的房東特別愛拿翹，因為只要學校沒倒的一天，他的房子就不怕沒人租。尤其我的母校地理位置更是前不著村後不著店，除了看圓仔方便到哪裡都很遠，只要在學校附近沒租到房子，過了橋就要走好遠。宿舍數量又不夠，房東根本不怕房子租不出去，反正你不住還有一堆抽不到宿舍的人會住。好房東壞環境好環境壞房東，排列組合，在家靠父母出外靠運氣，要排到好房東好環境，大概跟吃角子老虎要拉到777一樣難。我覺得最煩的就是這些房東即使房子租出去了，還是覺得那是他的房子，動不動就會進來打掃關心。

房東就是房東，就算住在一起四十年也不會變成室友

我有同學四個人合租了一層樓，一開始房東會買水果跟消夜來給他們，下課回去就會發現冰箱有切好的水果阿捏，他們還覺得好好喔，外出念書還有人像媽媽這樣照顧他們。日子久了才發現不妙，這房東根本是管家婆。美劇破產女孩裡面有一段是餐廳老闆對廚師很不滿，就假裝有客戶意見調查表抱怨廚師有狐臭，廚師說放你媽個烏拉屁，最好我在廚房客人聞得到我的狐臭！！

這個房東就是這樣！有時候房客冷氣忘記關，一打開房門發現房東坐在客廳泡好茶（用我同學買的茶葉）要跟你聊，說是「鄰居打來說你們外出冷氣忘記關」或是「鄰居說聽到你們房子裡面有貓叫」，所以我來看看。我同學是住到守望相助示範社區了嗎？鄰居還會時不時去關心你冷氣室外機有沒有在轉，關心你家寵物是不是餓到叫！！根本就是房東三不五時自己拿鑰匙跑進來檢查東檢查西，還會每間房進去幫你關燈拔插頭。大家也知道女生房間東西總是很多，有時候乃口放桌上乃莎掛椅背是常有的事情，被房東這樣一搞大家都很緊張，什麼私密的東西都藏好好，免得像《慾望城市》裡面的米蘭達一樣，按摩棒被管家換成聖母像，真的十分不自在啊！

還有更糟的情況是跟房東分租雅房。房東是個老阿婆，看房子的時候跟我同學說，她只是想找個伴一起住，不會干涉我同學生活，就像室友一樣。但房東就是房東，就算住在一起四十年也不會變成室友，就像婆媳一起生活四十年，媳婦也不會變成女兒一樣。租個房子從此展開小媳婦人生，我同學帶朋友回來是吵鬧，房東開老人會是熱鬧；我同學晚上熬夜開燈念書是浪費電，房東電視《世間情》播整天，音量開到環保局要來開單的程度是因為她重聽；我同學早上吸塵擾人清夢，房東半夜兩點洗衣服洗衣機董茲董茲是利用時間……

住在那一學期就此養成逆來順受的好媳婦性格，以後婆婆是陳莎莉類型的也不害怕。租約快到期前，房東還隨便帶人來看房子，也不跟他們說一聲，直接開門進來。我同學跟她抱怨這樣很沒隱私，結果房東還說，不趁現在帶人來看，等你們搬出去我房子就空著啦，這損失你要負責嗎？整個就是壞婆婆嘴臉啊～（我到底有多討厭婆婆）（明明就還嫁不出去啊！）

租約未滿，不能要求房客立即搬家

另外一種是租約還沒到期，房東就說他要把房子賣掉，叫你家當收收趕快搬家。可是這種事情要是發生在學期中，根本不會有空房出租，結果房東就三天兩頭來問候，搞得我同學又要忙期中考又要搬家，簡直生無可戀死有何憾！

聽了這麼多恐怖的租屋經驗，還不包括有鬧鬼的，真的很慶幸我都有抽到宿舍。而且很欠打的是，其實我家住台北，只是那時候家附近沒捷運，到學校要坐公車轉捷運再坐公車，一趟要兩個小時早上八點的課五點半要起床，所以才去抽宿舍，其實若沒抽到又租不到好房子的話，我回家住就好了啊哈哈哈。之前認識一個大陸人，他對我這種行為非常不齒，說我應該把宿舍讓給那些從家裡到學校通勤時間需要三天三夜的人，拜託全台灣沒這種地方好嗎！從曾母暗沙來也不用這麼久好嗎！
巴毛姐接的法律教室

房子所有權屬於房東，使用收益權屬於房客

房屋租賃的糾紛真的很多，因為房東覺得房子在我名下，所有權是我的，當然我想怎樣就怎樣啊！但其實根據民法第421條：「稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。」使用收益使用收益，給我用螢光筆畫起來!!房子租給房客之後，所有權當然還是房東的沒錯，但使用收益權就是房客的了。只要房東將房屋出租給承租人，如果房東沒事闖入房客家，房客是可以請他出去的。依照刑法第306條：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。」

所謂無故，通常就是對方沒經過你的同意就跑到你家，請記住一個觀念，房東把房子租給你，你住在這就是你家。要是房東在那雞雞歪歪說這房子是我的耶！你知不知道我可以不租你啊（壞員外嘴臉），千萬不要因此退卻了，別忘了你們是有簽契約的啊！所以現在那邊那個大聲嚷嚷的是要毀約就是了是不是嗄？下次房東要進你房間，你不用站在門口跟他說Over my dead body，直接拒絕他，他如果硬闖就報警 。有人會怕跟房東撕破臉，可能我個性比較拍到頂，我覺得撕破就撕破啊，反正這種不尊重房客的房東我也不會跟他續約了啊，之後應該也老死不相往來，我只求租約期間安穩有隱私哪！

•「買賣不破租賃」原則：房子要賣也不能要你立刻搬走

還有，不要傻傻以為房東跟你說，他房子要賣了就是要你搬走，民法有一條著名的「買賣不破租賃」原則，也就是民法第425條：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」意思就是，只要在租賃關係存在期間，房東把房子賣掉了，新的屋主仍然要承受原本跟房客之間的租賃契約直到租期結束。不管是舊房東還是新房東都不能趕你走，不然他就要負違約責任。我聽過房東只是通知房客說房子要賣了，房客腦補程式啟動以為房東叫他搬家，都找好新房子簽好約了才發現沒這回事，這時候如果房客還是要搬走的話，違約的就變成他了喔，千萬愛注意！

本文出自巴毛《防小人法律應對術：人生處處是騙局，懂這些不再吃悶虧》

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